EN - English
FR - Français
DE - Deutsch
Förfarande för köp av fastigheter
När du väl har hittat ditt drömhem är det brukligt att vi lägger ett bud för din räkning och förhandlar för din räkning. På så sätt kan vi få lägsta möjliga pris och bästa möjliga villkor för dig.
Bokningsavtal
När du godkänner pris och villkor kommer ett bokningskontrakt att upprättas och du kommer att behöva betala en deposition. Beloppet ligger mellan 3 000 och 6 000 euro, beroende på köpeskillingen.
Detta tar bort fastigheten från marknaden och reserverar den åt dig tills övriga villkor är uppfyllda.
Som fastighetsmäklare har vi redan kunnat kontrollera fastigheten med hjälp av utdraget från fastighetsregistret (inte enkelt) och/eller projektutvecklaren har lämnat in alla dokument till oss.
Det är mycket viktigt att upprätta reservationskontraktet så snart som möjligt, eftersom detta är det enda sättet att säkra fastigheten och reservera den i avvaktan på vidare förfaranden. Då är du juridiskt skyddad.
Det kan hända att ett hus reserveras muntligt, men ägaren ändrar sig och vill ha mer pengar eller säljer det till en köpare som erbjuder mer. Sådana situationer kan förhindras med hjälp av reservationsavtalet.
'Holländsk' advokat
Vi rekommenderar alltid alla kunder att anlita en oberoende advokat eftersom detta är det enda sättet att garantera 100 % säkerhet vid köp.
Reservationsavtalet ger också advokaten tid att göra sitt arbete, så att hen kan granska det utkastade kontraktet och tillstånden. I Spanien utför en advokat det arbete som en notarie gör i Nederländerna. Han företräder även dina intressen.
Ilse Jodts Juridik och Skatter - Fru Ilse Jodts (nederländska talande)
Avenida Canovas del Castillo 12
Marbella (Málaga)
Tel: (+34) 952 766 150
ilse@ilsejodts.com
The Cotta Law - Mrs. Gisele van Meer (nederländska)
Kontor Mijas-Costa / Calahonda
Centro Comercial Valdepinos 1 y 3ª
Stad. Kalypso
Mijas Costa, 29649 Malaga
Tel: (+34) 952 931 781
mijas@decottalaw.net
Preliminärt köpekontrakt
När allt pappersarbete är klart för advokaten upprättas ett preliminärt köpekontrakt (privatkontrakt) av båda parter.
Detta anger pris, villkor och dag för överföringen hos notarien. Detta är inte obligatoriskt. Vid behov kan överföringen även ske omedelbart. Det är normalt att betala en handpenning på 10 % av köpeskillingen (minus handpenningen).
Överföra
I detta skede har advokaten allt klart för att överföra fastigheten utan inteckningar till de nya hyresgästerna. Eventuella befintliga bolån kommer att annulleras eller, om så önskas, övertas av notarien i bankens närvaro. Notarien kontrollerar identiteten och upprättar notariehandlingen. Detta kommer sedan att föras in i registret (registro de propiedad).
Inköpskostnader
Spansk skatt ska betalas vid överlåtelse av fastigheter. Detta kan delas in i de så kallade kategorierna 'återförsäljning' och 'nybyggnation'.
Återförsäljning
- 8 % överlåtelseskatt
- 2 % bestående av fastighetsregister, stämpelskatt och notarieavgift
Nybyggnation
Detta kan också vara befintlig konstruktion som ännu inte har beskrivits.
- 10 % moms
- 3 % bestående av fastighetsregister, stämpelskatt och notarieavgift
Hyr ut
Vill du hyra ut din bostad? Då kan du kontakta vår partner Costa Andalucia Holidays.
Detta nederländsktalande kontor tar hand om allt från värdskap, nyckelhantering, städning, administration, mindre reparationer, tillsyn, etc., etc.
Hemsida costandaluciaholidays.com
Partners
SLG Property - officiell partner till ByNok & Otero
