EN - English
FR - Français
DE - Deutsch
Koopprocedure onroerend goed
Wanneer u eenmaal het huis van uw dromen heeft gevonden, is het gebruikelijk dat wij in uw naam een bod uitbrengen en voor u gaan onderhandelen. Zo kunnen wij de laagst mogelijke prijs én met de beste voorwaarden voor u zien te verkrijgen.
Reserveringscontract
Wanneer u het eens bent met de prijs en de voorwaarden wordt er een reserveringscontract opgesteld en dient u een bedrag ter aanbetaling over te maken. De hoogte van dit bedrag ligt tussen de €3.000 en €6.000, afhankelijk van de aankoopprijs.
Hiermee wordt het eigendom van de markt gehaald en blijft het voor u gereserveerd tot de andere voorwaarden voldaan zijn.
Als makelaar hebben wij dan reeds het eigendom kunnen checken aan de hand van het uittreksel van het kadaster (nota simple) en/of heeft de projectontwikkelaar alle documenten aan ons voorgelegd.
Het is zeer belangrijk om zo snel mogelijk het reserveringscontract op te stellen, omdat dit de enige manier is om het eigendom veilig te stellen en in afwachting van de verdere procedure te reserveren. U bent dan wettelijk beschermd.
Het kan namelijk voorkomen dat een huis mondeling gereserveerd wordt, maar dat de eigenaar zich bedenkt en meer geld wil hebben of het aan een koper verkoopt die meer biedt. Dergelijke situaties kunnen voorkomen worden aan de hand van het reserveringscontract.
'Nederlandse' advocaat
Wij raden alle klanten altijd aan om een onafhankelijke advocaat in de arm te nemen, aangezien dit de enige manier is om 100% zeker veilig te kopen.
Het reserveringscontract geeft ook de advocaat tijd om zijn werk te doen, zodat hij het opgestelde contract en vergunningen na te kijken. In Spanje voert een advocaat namelijk het werk uit van wat in Nederland door een notaris gedaan wordt. Verder behartigt hij uw belangen.
Ilse Jodts Legal and Taxes - Mevr. Ilse Jodts (Nederlandstalig)
Avenida Cánovas del Castillo 12
Marbella (Málaga)
Tel: (+34) 952 766 150
ilse@ilsejodts.com
De Cotta Law - Mevr. Gisele van Meer (Nederlandstalig)
Kantoor Mijas-Costa / Calahonda
Centro Comercial Valdepinos 1 y 3ª
Urb. Calypso
Mijas Costa, 29649 Málaga
Tel:(+34) 952 931 781
mijas@decottalaw.net
Voorlopig koopcontract
Zodra alle papieren voor de advocaat in orde zijn, wordt door beide partijen een voorlopig koopcontract opgesteld (private contract).
Hierin worden de prijs, voorwaarden en dag voor de overdracht bij de notaris vastgelegd. Dit is niet verplicht. Eventueel kan ook meteen overgegaan worden tot overdracht. Het is normaal dat 10% van de koopprijs (minus het voorschot) wordt aanbetaald.
Overdracht
De advocaat heeft in deze fase alles klaar om het eigendom vrij van lasten aan de nieuwe huurders over te dragen. Een eventuele bestaande hypotheek wordt bij de notaris en in bijzijn van de bank opgeheven of - indien gewenst - overgenomen. De notaris checkt de identiteit en maakt de notariële akte op. Deze wordt dan in het register (registro de propiedad) bijgeschreven.
Koopkosten
Over de overdracht van onroerend goed zijn Spaanse belastingen verschuldigd. Dit is onder te verdelen in de zogenoemde categorieën 'wederverkoop' en 'nieuwbouw'.
Wederverkoop
- 8% overdrachtsbelasting
- 2% bestaande uit landregister, zegelrecht en de notaris
Nieuwbouw
Dit kan ook bestaande bouw zijn die nog niet beschreven staat.
- 10% BTW
- 3% bestaande uit landregister, zegelrecht en de notaris
Verhuren
Wilt u uw woning verhuren? Dan kan u terecht bij onze partner Costa Andalucia Holidays.
Dit Nederlandstalige kantoor neemt alles uit handen van gastheerschap, sleutelbeheer, schoonmaak, administratie, kleine reparaties, toezicht, etc., etc.
Website costaandaluciaholidays.com
Partners
SLG Property - official partner van ByNok & Otero
