Koopprocedure onroerend goed

Huis kopen aan de Costa Del Sol - Stap voor Stap

Index woning Spanje kopen

• Zoeken en Vinden: Uw droomwoning ontdekken

• Het Aankoopproces: Van bod tot eigendom

• Financieren: Uw aankoop realiseren

• Belastingen in Spanje: Kosten en verplichtingen

• Verhuren: Rendement uit uw woning

• Wonen en Leven: Genieten aan de Costa del Sol

Zoeken en Vinden: Uw Droomwoning Ontdekken

De zoektocht naar de perfecte woning begint met een goed beeld van uw wensen. Een helder profiel helpt niet alleen uzelf, maar ook ons om de beste opties voor u te selecteren.

• Uw Wensenlijst: Bepaal uw prioriteiten. Denk aan:

  • Locatie: Dicht bij het strand, in de bergen, nabij een golfbaan of in een levendig stadscentrum? Populaire gebieden zijn o.a. Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís en Málaga.

  • Type Woning: Zoekt u een modern appartement, een luxe villa met privézwembad, een geschakelde woning in een community of een authentieke finca?

  • Levensstijl: Is de woning voor permanente bewoning, vakanties, of als investering voor verhuur? Dit beïnvloedt de ideale locatie en het type woning.

• Nieuwbouw vs. Bestaande Bouw:

  • Off-plan: Kopen vanaf de bouwtekening, vaak tegen een gunstigere prijs. U heeft invloed op de afwerking.

  • Pre-launch: Een exclusieve fase nog vóór de officiële verkoop start. Dit biedt de kans om de beste units te kiezen tegen de scherpste introductieprijzen.

  • Sleutelklaar (Key-ready): Nieuwbouwwoningen die al zijn opgeleverd en direct beschikbaar zijn.

  • Bestaande Bouw (Wederverkoop): U koopt een woning van een particuliere eigenaar. Voordeel is dat u de woning direct kunt betrekken en de locatie en gemeenschap al "leven".

  • Nieuwbouw: U koopt direct van de projectontwikkelaar.

• Zoeken op onze Website:

Wij kunnen vrijwel iedere woning aan de Costa de Sol die te koop staat aanbieden. Hieronder enkele kant-en-klare zoekopdrachten om snel en gericht te zoeken. Daarnaast kunt u zelf via de filters uw zoekcriteria op maat maken. 
TIP 1 - Geef uw zoekcriteria aan ons door en u ontvangt automatisch het nieuwste aanbod binnen uw zoekvraag via de e-mail. 
TIP 2 - Vraag het aan de online SLG Property Agent - of het nu zoeken van de juiste woning betreft, financiering, verhuur, prijsontwikkelingen of de werkzaamheden van de advocaat betreft; ontvang direct een antwoord. 

Heeft u een woning(en) op het oog? Sla uw favorieten op en neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtigingstrip.

• • Bestaande bouw - Villa’s >>>

  • Bestaande bouw - Appartementen >>>

  • Bestaande bouw - Herenhuizen >>>

  • Overzicht nieuwbouwappartementen Costa del Sol >>>

  • Overzicht BESTE nieuwbouwaanbod (ook Pre-Launch) >>>

  • Actuele topselectie nieuwbouw Fuengirola >>> 

  • Actuele topselectie nieuwbouw  Marbella >>> 

  • Actuele topselectie nieuwbouw Málaga Stad >>> 

  • Actuele topselectie nieuwbouw Torremolinos/Carihuela >>> 

  • Uitgebreid zoeken (alle filters) >>>

  • Vrijblijvende doorlopende zoekopdracht (inclusief eerste selectie & updates) >>>

• Vraag het aan de SLG Property Agent

Onze SLG Property Agent is een handige hulp bij het vinden van uw droomwoning, geeft wensen, budget en voorkeuren 

• Onze Begeleiding: Bezichtigingen op Maat 

Bij de aankoop van uw woning in Spanje is een goede voorbereiding en begeleiding essentieel. Als gerenommeerde makelaar aan de Costa del Sol waar wij  al meer dan 25 jaar actief zijn, bieden wij u diepgaande kennis van zaken, een zeer groot netwerk en ruime ervaring. Bovendien staan bij ons uw wensen altijd centraal.

Wij helpen u bij het vinden van uw droomhuis en/of de beste investering. Dit doen we via een duidelijk en persoonlijk stappenplan:

1. Voorselectie (Longlist): U geeft uw voorkeuren en wensen aan. Op basis hiervan maken wij een eerste selectie van potentiële woningen.

2. Shortlist: In overleg met u stellen we een definitieve shortlist samen van de objecten die u wilt bezoeken.

3. Bezichtigingstrip: We plannen samen de ideale bezichtigingsroute. Dankzij de goede voorbereiding kunt u zich tijdens uw verblijf in alle rust richten op het vinden van het juiste object.

Onze individuele bezichtigingstrips zijn ontworpen om u volledig te ontzorgen en te informeren. Wij bieden u niet alleen informatie over de woningen, maar ook over de omgeving, financiële/juridische zaken en praktische aspecten zoals verhuur, onderhoud of inrichting.

Een bezichtigingstrip met ons omvat:

• Vrijblijvende bezichtigingen van de geselecteerde woningen.

• Deskundige rondleidingen en advies over de lokale omgeving.

• Advies over lokale hotels.

• Hulp bij het openen van een Spaanse bankrekening.

• Introductie tot gekwalificeerde hypotheekadviseurs.

• Introductie tot objectieve, meertalige advocaten en notarissen.

Zoekt u een villa, appartement of huis in of nabij Málaga, Marbella, Marbesa, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Manilva, Estepona, Torre del Mar, Vélez-Málaga of Nerja? Wij staan voor u klaar.

Het Aankoopproces: Van Bod tot Eigendom

Het Spaanse aankoopproces is transparant en veilig, mits u de juiste stappen volgt. SLG Property begeleidt u hierin van A tot Z.

• Stap 1: Bod en Onderhandeling U heeft uw droomhuis gevonden. Wij brengen namens u een bod uit en voeren de onderhandelingen om de beste prijs en voorwaarden te realiseren.

• Stap 2: Reserveringscontract (Contrato de Reserva) Zodra er een akkoord is, wordt de woning van de markt gehaald met een reserveringscontract. U betaalt een reserveringssom (meestal €6.000 tot €12.000). Dit geeft u en uw advocaat de tijd om alles te controleren, terwijl de woning voor u gereserveerd blijft.

• Stap 3: Juridisch Onderzoek (Due Diligence) Neem altijd een onafhankelijke, meertalige advocaat in de arm. Deze specialist behartigt úw belangen. De advocaat in Spanje helpt en ondersteunt u bij onder meer de volgende stappen:

• Stap 4: Controles: De advocaat checkt de Nota Simple (kadastraal uittreksel), controleert op schulden (hypotheken, belastingen, community-kosten) en verifieert of er een Licencia de Primera Ocupación (bewoningsvergunning) aanwezig is.

• Stap 5: NIE-nummer: Uw advocaat helpt u bij het aanvragen van uw NIE (fiscaal identiteitsnummer), wat verplicht is voor de aankoop

• Stap 6: Opstellen voorlopig Koopcontract (Contrato Privado de Compraventa) Als het juridisch onderzoek positief is, wordt het voorlopig koopcontract door de advocaat opgesteld en door de betrokken partijen getekend. Hierin worden alle details vastgelegd. Op dit moment betaalt u doorgaans 10% van de koopsom (minus de reeds betaalde reserveringssom).

• Stap 7: Overdracht bij de Notaris (Escritura de Compraventa) Dit is de laatste stap. U (of uw advocaat met een volmacht) tekent de officiële eigendomsakte (Escritura) bij de notaris. U betaalt het resterende bedrag en ontvangt de sleutels. Gefeliciteerd, u bent nu eigenaar!

• Stap 8: Registratie en Nazorg Na de ondertekening zorgt de advocaat voor de betaling van de belastingen, de registratie van de akte in het Eigendomsregister en het overzetten van de contracten voor water, elektriciteit en gemeenschapskosten (indien van toepassing) op uw naam.

SLG Property kan u de volgende onafhankelijke, meertalige advocaten aanbevelen. Natuurlijk kunt u ook een eigen advocaat kiezen.

De Cotta Law - Mevr. Gisele van Meer (Nederlandstalig)
Talen: Spaans, Nederlands, Engels, Frans en Duits.
Kantoor Mijas-Costa / Calahonda
Centro Comercial Valdepinos 1 y 3ª
Urb. Calypso
Mijas Costa, 29649 Málaga
Tel:(+34) 952 931 781
mijas@decottalaw.net

decottalaw.net 

Ilse Jodts Legal and Taxes - Mevr. Ilse Jodts (Nederlandstalig)
Talen: Spaans, Nederlands, Engels, en Frans.
Avenida Cánovas del Castillo 12
Marbella (Málaga)
Tel: (+34) 952 766 150
ilse@ilsejodts.com 

ilsejodts.com 

Financieren: Uw Aankoop Realiseren

Als men serieus overweegt een woning in Spanje te kopen, moet men weten wat de bestedingsruimte is. Dit bepaalt wat voor soort woning u zich kunt veroorloven. Er zijn verschillende mogelijkheden om te financieren; via een (Spaanse) hypotheek, via eigen middelen samen met anderen of een combinatie van deze mogelijkheden. 

Er zijn verschillende manieren om uw woning aan de Costa del Sol te financieren.

• Spaanse Hypotheek Als niet-resident kunt u doorgaans tot 70% van de aankoopprijs (of de taxatiewaarde, de laagste van de twee) financieren. Spaanse banken vereisen een duidelijk bewijs van inkomen en eigen vermogen. Wij kunnen u in contact brengen met betrouwbare hypotheekadviseurs. Waaronder een Nederlandstalige adviseur van een grote Spaanse bank die ook uw Nederlandse bezit mee laat wegen. 

• Eigen Middelen Financieren met eigen vermogen is de eenvoudigste en snelle manier.

• Kopen met Anderen U kunt een woning kopen met familie of vrienden. Juridisch wordt u dan mede-eigenaar (proindiviso). Het is cruciaal om onderling goede afspraken te maken en deze eventueel vast te leggen in een overeenkomst.

• Kopen via een Bedrijf: Een woning kopen via een Spaanse vennootschap (S.L.) kan fiscale voordelen bieden, vooral als u van plan bent te verhuren of meerdere panden te bezitten. Dit brengt echter ook extra administratieve kosten met zich mee. Laat u hierover goed adviseren door een fiscaal specialist.

Belastingen in Spanje: Kosten en Verplichtingen

Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten en belastingen. Als vuistregel kunt u rekenen op 10-14% van de aankoopprijs.

• Eenmalige Koopbelastingen

• Bestaande Bouw: U betaalt overdrachtsbelasting (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). In Andalusië is dit een vast tarief van 7%.

• Nieuwbouw: U betaalt 10% BTW (IVA) plus 1,2% Zegelrecht (AJD - Actos Jurídicos Documentados).

• Overige Aankoopkosten

• Notariskosten: Vastgestelde tarieven, afhankelijk van de koopprijs.

• Registratiekosten: Voor de inschrijving in het Eigendomsregister.

• Advocaatkosten: Meestal rond de 1% van de aankoopprijs.

• Jaarlijks Terugkerende Belastingen

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): De jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting.

• Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR): Ook als u de woning niet verhuurt, betaalt u een forfaitaire belasting over het bezit. Als u wel verhuurt, betaalt u belasting over de daadwerkelijke huurinkomsten.

Wat zijn de werkelijke koopkosten?

De belastingen in Andalusië zijn de afgelopen jaren vereenvoudigd en verlaagd. Houd rekening met ongeveer 10% tot 12% extra kosten bovenop de koopprijs.

Let op: Sinds 2021 kent Andalusië een vast laag tarief van 7% voor de ITP, ongeacht de koopsom. Dit is een aanzienlijke besparing ten opzichte van de oude staffel (8-10%).

Verhuren: Rendement uit uw Woning

De Costa del Sol is een zeer populaire bestemming, wat verhuren aantrekkelijk maakt. Er zijn echter belangrijke regels.

• Toeristische Verhuurlicentie Voor korte termijn verhuur (vakantieverhuur) is een verhuurlicentie van de Andalusische overheid (Junta de Andalucía) verplicht. Uw woning krijgt dan een registratienummer (VFT - Vivienda con Fines Turísticos). De woning moet aan bepaalde eisen voldoen (o.a. airconditioning, eerstehulpkit). Wij kunnen u helpen met de aanvraagprocedure.

• Restricties per gebied Let op: gemeenschappen van eigenaren (comunidad de propietarios) kunnen de mogelijkheid tot toeristische verhuur beperken. Sommige gemeenten, zoals Málaga-stad, hebben bovendien eigen aanvullende regels. Het is essentieel om dit vooraf te controleren.

• Belasting op huurinkomsten Als EU-burger betaalt u 19% belasting over de netto huurinkomsten. U mag bepaalde kosten (zoals onderhoud, internet, gemeenschapskosten) aftrekken.

Wilt u uw woning verhuren? Dan kan u terecht bij onze partner Costa Andalucia Holidays.
Dit Nederlandstalige kantoor neemt alles uit handen van gastheerschap, sleutelbeheer, schoonmaak, administratie, kleine reparaties, toezicht, etc., etc.
Website costaandaluciaholidays.com

Wonen en Leven: Genieten aan de Costa del Sol

De Costa del Sol is meer dan alleen een vakantieplek; het is een levensstijl.

• Levenskwaliteit: Met meer dan 320 dagen zon per jaar, prachtige stranden, wereldberoemde golfbanen en een heerlijke gastronomie, biedt de kust een ongeëvenaarde levenskwaliteit.

• Cultuur en Activiteiten: Ontdek de charme van de witte dorpen (pueblos blancos), bezoek de musea in Málaga (Picasso, Centre Pompidou), geniet van de luxe jachthavens zoals Puerto Banús, of wandel door de prachtige natuur.

• Internationale Gemeenschap: De Costa del Sol heeft een levendige, internationale gemeenschap. Er zijn Nederlandse clubs, winkels en artsen, wat de integratie makkelijk maakt.

• Bereikbaarheid: De uitstekende infrastructuur en de internationale luchthaven van Málaga maken reizen van en naar de rest van Europa eenvoudig en snel.

Wens klant centraal

Bij de aankoop van uw woning in Spanje is een goede voorbereiding en een goede begeleiding belangrijk. Zoekt u een woning in Zuid-Spanje - Costa del Sol, dan kunt u het beste de hulp van een in Spanje gevestigde en gerenommeerde makelaar gebruiken. SLG Property is zo’n makelaar. Kennis van zaken, ruime ervaring, een goed netwerk en een enorm aanbod.

Bij SLG Property staat de wens van de klant altijd centraal; uw woonwensen, verwachtingen en bijzondere eisen. Onze individuele bezichtingstrips bereiden wij goed voor. U ontvangt uitgebreide informatie over de te bezoeken objecten. Maar ons team zorgt ook voor aanvullende informatie over bijvoorbeeld de omgeving, financiële en juridische zaken maar ook over praktische aspecten zoals verhuur, onderhoud, verbouwingen, inrichting, etc. SLG Property beschikt over uitgebreide kennis over onroerend goed in de provincie Málaga en weet alle ins-en outs over de bijkomende juridische en financiële aspecten.

SLG Property helpt u bij het vinden van uw droomhuis en/of de beste investering. Onze bezichtingstrips zijn inclusief:

• bezichtingen aan woning(en) zonder enige verplichtingen
• gratis vliegveld afhaalservice
• rondleidingen door vakkundig personeel met kennis van de getoonde objecten
• advies over lokale hotels, kortingen, boekingen
• advies bij het bekijken van de omgeving
• antwoorden op al uw (juridische) vragen
• openen van een bankrekening
• hypotheekadvies door een gekwalificeerde adviseur
• introductie tot objectieve advocaten en notarissen

Zoekt u een villa, appartement of huis in of nabij Málaga, Marbella, Marbesa, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Manilva, Estepona, Torre del Mar, Vélez-Málaga, Nerja of een andere plaats aan de Costa del Sol?

Geef uw voorkeuren en wensen aan en SLG Property maakt een voorselectie van potentiële woningen aan de Costa del Sol. U ontvangt als eerste een longlist met het aanbod op basis van uw wensen. In overleg met u wordt een uiteindelijke shortlist samengesteld. Hierna bepalen we samen de ideale bezichtingsroute. Dankzij de goede voorbereiding en begeleiding kunt u zich tijdens uw verblijf in Zuid-Spanje in alle rust richten op de aankoop van het juiste object.

Contacteer SLG Property voor een bezichtigingstrip

Wij zijn regelmatig op beursen in Nederland en Vlaanderen te vinden.

Estate agent Ron de Vries of SLG Property shows Laura Hamilton of A Place in the Sun an exclusive four-bedroom luxury villa  in Marbesa - Costa del Sol.

Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als algemene informatiebron. De wet- en regelgeving kan veranderen.
Wij adviseren u ten zeerste om voor uw specifieke situatie altijd professioneel juridisch en fiscaal advies in te winnen.

Costa del Sol

Weer aan de Costa del Sol

Ontdek hoe het weer is aan de Costa del Sol