EN - English
FR - Français
DE - Deutsch
Ingatlanvásárlási eljárás
Miután megtalálta álmai otthonát, szokás szerint ajánlatot teszünk az Ön nevében, és tárgyalunk az Ön nevében. Így tudjuk a lehető legalacsonyabb árat és a legjobb feltételeket biztosítani Önnek.
Foglalási szerződés
Miután elfogadta az árat és a feltételeket, létrejön a foglalási szerződés, és előleget kell fizetnie. Ennek az összegnek a nagysága 3000 és 6000 euró között mozog, a vételártól függően.
Ez leveszi a piacról az ingatlant, és fenntartja Önnek, amíg a többi feltétel nem teljesül.
Ingatlanügynökként már ellenőrizni tudtuk az ingatlant a földhivatali kivonat alapján (nem egyszerűen), és/vagy a projektfejlesztő benyújtotta nekünk az összes dokumentumot.
Nagyon fontos a foglalási szerződés mielőbbi elkészítése, mivel csak így lehet biztosítani az ingatlant és fenntartani a további eljárásokig. Akkor jogi védelem alatt állsz.
Előfordulhat, hogy egy házat szóban lefoglalnak, de a tulajdonos meggondolja magát, és több pénzt akar, vagy eladja egy olyan vevőnek, aki többet kínál. Az ilyen helyzetek megelőzhetők a foglalási szerződéssel.
„Holland” ügyvéd
Mindig azt tanácsoljuk minden ügyfelünknek, hogy vegyen igénybe egy független ügyvéd szolgáltatásait, mivel ez az egyetlen módja annak, hogy 100%-os biztonságot garantáljunk vásárláskor.
A foglalási szerződés időt is ad az ügyvédnek a munkájára, így áttekintheti a megfogalmazott szerződést és engedélyeket. Spanyolországban egy ügyvéd végzi azt a munkát, amelyet egy közjegyző Hollandiában. Ő is képviseli az érdekeidet.
Ilse Jodts Jogi és Adóügyi Iroda - Ilse Jodts (hollandul beszél)
Avenida Canovas del Castillo 12
Marbella (Málaga)
Tel.: (+34) 952 766 150
ilse@ilsejodts.com
A Cotta törvény – Mrs. Gisele van Meer (holland)
Iroda Mijas-Costa / Calahonda
Centro Comercial Valdepinos 1 y 3ª
Város. Calypso
Mijas Costa, 29649 Málaga
Tel.: (+34) 952 931 781
mijas@decottalaw.net
Előzetes adásvételi szerződés
Miután az ügyvéd számára minden papírmunka elkészült, mindkét fél előzetes adásvételi szerződést (magánjogi szerződést) készít.
Ez meghatározza a közjegyzőnél történő átruházás árát, feltételeit és napját. Ez nem kötelező. Szükség esetén az átutalás azonnal is elvégezhető. Normális esetben a vételár 10%-át kell előlegként fizetni (a foglaló levonásával).
Átruházás
Ebben a szakaszban az ügyvéd mindennel készen áll ahhoz, hogy tehermentesen átadja az ingatlant az új bérlőknek. A meglévő jelzáloghiteleket a közjegyző a bank jelenlétében törli, vagy igény szerint átveszi. A közjegyző ellenőrzi a személyazonosságot, és elkészíti a közjegyzői okiratot. Ezt követően bejegyzik a cégjegyzékbe (registro de propiedad).
Beszerzési költségek
Spanyolországban ingatlanátruházás esetén adót kell fizetni. Ez az úgynevezett „viszonteladás” és „új építés” kategóriákra osztható.
Viszonteladás
- 8%-os átruházási adó
- 2%, amely a földhivatali illetékből, az illetékből és a közjegyzői díjból tevődik össze
Új építés
Ez egy meglévő, még nem leírt építmény is lehet.
- 10% ÁFA
- 3%, amely a földhivatali illetékből, az illetékből és a közjegyzői díjakból tevődik össze
Kiadó
Szeretnéd kiadni az otthonod? Akkor felveheti a kapcsolatot partnerünkkel, a Costa Andalucia Holidays-szal.
Ez a hollandul beszélő iroda mindent intéz a vendégfogadástól kezdve a kulcskezelésen, a takarításon, az adminisztráción, a kisebb javításokon és felügyeleten át.
Weboldal costandaluciaholidays.com
Partnerek
SLG Property - a ByNok és Otero hivatalos partnere
