Zu verkaufen Appartement Costa del Sol Marbella € 486.000,-

Beschreibung

Rechtlich genehmigte Ferienwohnung mit Zustimmung der Gemeinde zur Eigentumsübertragung – Erstklassige Strandlage als Kapitalanlage in Marbella Suchen Sie eine Immobilie mit Meerblick, hoher Rendite und gültiger Ferienvermietungslizenz? Dann ist dies Ihre Chance! Wir bieten Ihnen dieses exklusive 49 m² große Apartment in erster Strandreihe von Marbella an. Der Balkon bietet einen seitlichen Meerblick. Das Apartment wurde vor drei Jahren komplett renoviert und kann auf eine nachweislich hohe Mietrendite in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol verweisen. Inmitten eines lebendigen Viertels mit direktem Zugang zu goldenem Sandstrand, Strandbars und der Promenade gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Luxusboutiquen und das pulsierende Nachtleben von Puerto Banús, die historische Altstadt von Estepona oder den Flughafen Málaga über die A-7. Angesichts des Preisanstiegs von 20 % bei Ferienwohnungen in Marbella zwischen 2023 und 2025 und der kurzfristigen Mietrenditen von 6–11 % (mit Höchstwerten im Sommer von 150–300 € pro Tag) verspricht diese Immobilie dank der steigenden Nachfrage nach lizenzierten Ferienwohnungen sofortige Rendite. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne Einbauküche, ein komplett renoviertes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Klimaanlage – alles komfortabel und effizient gestaltet. Die Unterkunft wird komplett möbliert (siehe Fotos) verkauft und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die gültige VFT-Touristenlizenz ist übertragbar, ein seltener Vorteil gemäß den ab 2025 geltenden Vorschriften, die eine Zustimmung der Gemeinde erfordern. Dies gewährleistet eine reibungslose Nutzung ohne zusätzlichen bürokratischen Aufwand. Unternehmen im Tourismussektor, die die steuerlichen Anforderungen erfüllen, können die 7%ige Grunderwerbsteuer (ITP) einsparen, indem sie unter Umständen von einer Steuer auf Anlagevermögen (AJD) mit 1,5–2 % profitieren, sofern dieses als Betriebsvermögen eingestuft wird. Dies bedeutet erhebliche Einsparungen. Ideal für Investoren oder Unternehmen mit kontinuierlichen Buchungen und Top-Bewertungen auf den Plattformen – der Käufer erzielt in dieser stark nachgefragten Lage vom ersten Tag an Gewinne! Eine perfekte Option für ganzjähriges Wohnen oder eine zuverlässige Investition an der Costa del Sol – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

• Lage: Strandlage, Stadt, Gewerbegebiet, Strandnähe, Hafennähe, Golfplatznähe, Hafennähe, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Meeresnähe, Schulnähe, Yachthafen, Strandkomplex in erster Reihe
• Orientatie: Zuid
• Staat: uitstekend, recent gerenoveerd, recent gerenoveerd
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Zee, haven, tuin, binnenplaats, stedelijk
• Ausstattung: Überdachte Terrasse, Aufzug, Einbauschränke, Gute Verkehrsanbindung, Private Terrasse, WLAN, Marmorboden, Doppelverglasung, Kirchennähe, Glasfaseranschluss
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Beveiliging: intercom, alarmsysteem
• Parkeren: straat

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Referenz RSOR5257660

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