À vendre Appartement Costa del Sol Marbella € 486.000,-

Description

Appartement touristique légalement autorisé, avec accord de la communauté pour le transfert de propriété – Investissement de premier ordre en bord de mer à Marbella Vous recherchez un bien immobilier avec vue sur mer, forte rentabilité et licence touristique valide ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons cet appartement exclusif de 49 m² en front de mer à Marbella, avec balcon offrant une vue latérale sur la mer. Entièrement rénové il y a trois ans, il bénéficie d'un excellent historique de rendement locatif dans l'un des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol. Situé dans un quartier animé, avec accès direct aux plages de sable fin, aux chiringuitos et à la promenade, il se trouve à quelques minutes seulement des boutiques de luxe et de la vie nocturne de Puerto Banús, de la vieille ville historique d'Estepona et de l'aéroport de Malaga via l'A-7. Sur un marché où les appartements touristiques de Marbella ont vu leurs prix augmenter de 20 % entre 2023 et 2025, et où les rendements locatifs saisonniers se situent entre 6 et 11 % (avec un pic en été et des tarifs journaliers de 150 € à 300 €), ce bien promet un retour sur investissement immédiat, dans un contexte de forte demande pour les locations de vacances autorisées. Ce logement comprend un séjour spacieux climatisé, une cuisine moderne entièrement équipée, une salle de bains rénovée et une chambre climatisée, le tout conçu pour un confort optimal. Vendu entièrement meublé (voir photos), il est prêt à être habité ou loué immédiatement. La licence touristique VFT, en vigueur et cessible, constitue un atout rare compte tenu de la réglementation de 2025 exigeant l'approbation de la communauté, garantissant ainsi une exploitation sans tracas administratifs. Pour les entreprises du secteur touristique respectant les obligations fiscales, économisez sur l'ITP de 7 % en bénéficiant potentiellement d'un AJD à un taux de 1,5 à 2 % si votre bien est classé comme actif professionnel, ce qui représente des économies substantielles. Idéal pour les investisseurs et les entreprises affichant des réservations régulières et d'excellentes évaluations sur les plateformes : l'acquéreur génère des revenus dès le premier jour dans ce secteur très prisé ! Une solution idéale pour y vivre à l'année ou un investissement sûr sur la Costa del Sol – contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Caractéristiques

• Situation : Bord de mer, Ville, Zone commerciale, Plage, Port, Proche du golf, Proche du port, Proche des commerces, Proche de la mer, Proche des écoles, Marina, Proche de la marina, Complexe en première ligne de plage
• Orientatie: Zuid
• Staat: uitstekend, recent gerenoveerd, recent gerenoveerd
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Zee, haven, tuin, binnenplaats, stedelijk
• Caractéristiques : Terrasse couverte, Ascenseur, Placards intégrés, Proximité des transports, Terrasse privée, Wi-Fi, Sol en marbre, Double vitrage, Proximité d'une église, Fibre optique
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Beveiliging: intercom, alarmsysteem
• Parkeren: straat

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Référence RSOR5257660

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