Zu verkaufen Appartement Costa del Sol Marbella € 486.000,-

Beschreibung

Komplett renoviertes Touristenapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella Suchen Sie eine komplett sanierte Immobilie im Stadtzentrum mit hoher Rendite und gültiger Tourismuslizenz? Dann ist dies Ihre Chance! Wir bieten Ihnen dieses 70 m² große Apartment direkt am Alameda-Park an – einer historischen grünen Oase im Herzen Marbellas. Der Park besticht durch botanische Gärten, einen Brunnen aus dem Jahr 1792, schattige Wege und geflieste Bänke und verbindet Natur und urbanen Charme zwischen Altstadt und Küste. Nur 2 Minuten vom historischen Zentrum und Strand entfernt, garantiert diese erstklassige Lage ganzjährige Nachfrage. Restaurants, Strandbars, Supermärkte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einem Markt, in dem die Preise für Ferienwohnungen in Marbella von 2023 bis 2025 um 20 % gestiegen sind und Renditen von 4–6 % (in Toplagen bis zu 7–10 %) erzielt werden, mit einem Durchschnittspreis von 4.509 €/m² im dritten Quartal 2025, verspricht diese Immobilie angesichts des wachsenden Tourismus eine hohe Rentabilität. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne offene Küche, ein komplett renoviertes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Klimaanlage – allesamt auf Effizienz und Komfort ausgelegt. Die Unterkunft wird komplett möbliert (siehe Fotos) verkauft und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die offizielle VFT-Touristenlizenz ist übertragbar, ein seltener Vorteil angesichts der ab 2025 geltenden Vorschriften, die eine Genehmigung der Gemeinde und ab dem 1. Juli einen nationalen Kodex für Online-Angebote vorschreiben. Dies garantiert eine reibungslose touristische Vermarktung ohne zusätzlichen bürokratischen Aufwand. Für Tourismusunternehmen, die die steuerlichen Anforderungen erfüllen, bietet sich die Mehrwertsteuer von 7 % (ITP) an, wodurch Sie deutlich sparen. Ideal für professionelle Investoren mit stabilen Einkünften oder Privatpersonen, die einen Zweitwohnsitz mit touristischen Vorteilen suchen. Profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Buchungen an diesem gefragten Standort – kontaktieren Sie uns noch heute!

Merkmale

• Lage: Strandlage, Stadt, Gewerbegebiet, Strandnähe, Golfplatznähe, Hafennähe, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Meeresnähe, Schulnähe, Jachthafennähe
• Orientatie: Noord-West
• Staat: uitstekend, recent gerenoveerd, recent gerenoveerd
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Panoramisch, Tuin, Binnenplaats, Stedelijk, Straat
• Ausstattung: Überdachte Terrasse, Aufzug, gute Verkehrsanbindung, private Terrasse, WLAN, Doppelverglasung, Restaurant im Haus, Kirchennähe, Glasfaseranschluss
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Beveiliging: alarmsysteem
• Parkeren: straat

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Referenz RSOR5257609

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