À vendre Appartement Costa del Sol Marbella € 486.000,-

Description

Appartement touristique entièrement rénové, avec licence légale et forte rentabilité – Emplacement central de premier choix à Marbella Vous recherchez un bien entièrement rénové en plein centre-ville, offrant une excellente rentabilité et bénéficiant d'une licence touristique valide ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons cet appartement de 70 m² jouxtant le parc Alameda, véritable oasis de verdure historique au cœur de Marbella. Ce parc abrite un jardin botanique, une fontaine datant de 1792, des allées ombragées et des bancs carrelés, alliant nature et charme urbain entre la vieille ville et le littoral. À seulement 2 minutes du centre historique et de la plage, cet emplacement privilégié garantit une demande tout au long de l'année, à proximité immédiate de restaurants, chiringuitos, supermarchés et autres services. Sur un marché où les appartements touristiques à Marbella ont connu une hausse de prix de 20 % entre 2023 et 2025, avec des rendements de 4 à 6 % (jusqu'à 7 à 10 % dans les emplacements les plus prisés), et un prix moyen de 4 509 €/m² au troisième trimestre 2025, ce bien promet une forte rentabilité dans un contexte de tourisme en plein essor. Ce logement comprend un séjour spacieux climatisé, une cuisine américaine moderne, une salle de bain entièrement rénovée et une chambre climatisée – le tout conçu pour un confort optimal. Vendu entièrement meublé (voir photos), il est prêt à être habité ou loué immédiatement. La licence touristique VFT officielle est cessible, un atout rare compte tenu de la réglementation de 2025 qui exige l'approbation de la communauté et un code national à compter du 1er juillet pour les annonces en ligne – garantissant ainsi une exploitation touristique fluide sans formalités administratives supplémentaires. Pour les entreprises touristiques soumises aux obligations fiscales, privilégiez la TVA à 7 % d'ITP et réalisez des économies substantielles. Idéal pour les investisseurs professionnels générant des revenus stables ou les particuliers souhaitant une résidence secondaire offrant des avantages touristiques. Profitez dès aujourd'hui d'un flux constant de réservations dans cette destination très prisée ! Contactez-nous sans plus attendre !

Caractéristiques

• Situation : Bord de mer, Ville, Zone commerciale, Proche du golf, Proche du port, Proche des commerces, Proche de la mer, Proche des écoles, Proche du port de plaisance
• Orientatie: Noord-West
• Staat: uitstekend, recent gerenoveerd, recent gerenoveerd
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Panoramisch, Tuin, Binnenplaats, Stedelijk, Straat
• Équipements : Terrasse couverte, Ascenseur, Proximité des transports, Terrasse privée, Wi-Fi, Double vitrage, Restaurant sur place, Proximité d'une église, Fibre optique
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Beveiliging: alarmsysteem
• Parkeren: straat

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Référence RSOR5257609

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