Zu verkaufen Appartement Torreguadiaro € 410.000,-

Beschreibung

Das schwer zu findende Apartment in einem der großen Hochhäuser Die Türme in Torreguadiaro sind einzigartig. In einem so lebhaften Ort und zu diesem Preis so nah am Meer mit solch einem Panoramablick aufs Meer zu wohnen, ist unmöglich. Das Küstengesetz („Ley de Costa“) verbietet den Bau solcher Immobilien. Und selbst wenn ein Bauträger ein Grundstück findet, ist der Preis hoch, was für den Endnutzer einen enormen Aufpreis bedeutet. Dieses Apartment vom Typ C (eine der größeren Kategorien) wurde zu einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer umgestaltet (ca. 130 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrassen und Gemeinschaftsflächen). Drei Dinge machen diese Immobilie so beeindruckend: 1) der atemberaubende Blick auf das Meer, Gibraltar und Afrika; 2) der große, offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick; und 3) die umfassende Sanierung mit neuen Fenstern, versetzten Wänden und komplett neuem Badezimmer. Die Immobilie ist kostengünstig im Unterhalt: Die monatlichen Gemeinschaftsgebühren betragen 125 € und die jährliche Grundsteuer (IBI) ist mit ca. 250 € gering. Die Wohnanlage hat ein neues Aufzugssystem installiert, dessen Kosten für zwei Jahre bereits beglichen sind. Der neue Eigentümer zahlt für die nächsten zwei Jahre monatlich 60 €. Es besteht die Möglichkeit, einen der begehrten überdachten Parkplätze für 30.000 € zu erwerben. So nah am Meer zu wohnen, mit Panoramablick aufs Meer, 20 Restaurants und sogar den Hafen von Sotogrande zu Fuß erreichen zu können, noch bevor zwei Hotels eröffnet werden, macht dies schon jetzt zu einem Paradies und einer klugen Investition. Die Wohnfläche beträgt 133 m² inklusive der zugeordneten Gemeinschaftsflächen (siehe Grundriss). Der Grundsteuerabzug (IBI) ist niedrig, da die Katasterdaten nicht auf die tatsächliche Wohnfläche aktualisiert wurden, da das Objekt ursprünglich in den 1980er Jahren erworben wurde. Der Käufer kann dies bei Bedarf korrigieren. Für diese Immobilien besteht außerdem keine Grundsteuerermäßigung (LPO). Dies sind die Besonderheiten beim Immobilienkauf in Torreguadiaro.

Merkmale

• Lage: Direkt am Strand, in der Nähe von Geschäften, in Meeresnähe, in der Nähe des Stadtzentrums, in der Nähe des Yachthafens, in einer Wohnanlage, Strandkomplex in erster Reihe
• Orientatie: Zuid
• Staat: Goed, onlangs gerenoveerd
• Uitzicht: zee, strand, panoramisch
• Kenmerken: Overdekt terras, Lift, Nabij vervoer, Privé terras, Dubbele beglazing
• Keuken: volledig ingericht
• Beveiliging: Gated Complex
• Parkeren: gemeenschappelijk
• Hulpprogramma's: elektriciteit, drinkwater
• Categorie: strand, vakantiehuizen, wederverkoop

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Referenz RSOR5256001

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