Zu verkaufen Herenhuis Costa del Sol Manilva € 499.000,-

Beschreibung

Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern und Blick auf die Weinberge – zwischen Manilva und Sabinillas Eingebettet in die Weinberge, die sich zwischen Manilva und San Luis de Sabinillas zur Küste hinabziehen, verbindet dieses Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern den Komfort modernen Familienlebens mit der Romantik eines authentischen andalusischen Ambientes. Highlights der Immobilie * Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, verteilt auf mehrere Ebenen * Großzügiger, umzäunter Eingangsbereich mit Terrasse, der als privater Innenhof dient * Ein großer, halb überdachter Balkon mit freiem Blick über Weinberge, Pool und Küste * Die Master-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Terrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung * Garage und Abstellraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zu Gemeinschaftspools und Gärten * Geschlossene Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Dorfplatz und den Einrichtungen von Manilva entfernt. Innenraumbeschreibung Man gelangt durch eine großzügige, umzäunte Terrasse mit hohen Mauern, die einen ruhigen, privaten Innenhof bilden – ideal für spielende Kinder, sonnenbadende Haustiere und ausgedehnte, gesellige Mittagessen im Schatten der Nachmittagsbrise. Eine neue Eingangstür führt direkt in die voll ausgestattete Küche, das praktische Herzstück des Hauses, die dank der zentralen Treppe, die sie sanft vom Wohnbereich trennt, ein halboffenes Raumgefühl vermittelt. Die Lounge ist hell und einladend, und der Ausblick fesselt den Betrachter sofort beim Betreten. Öffnet man die Schiebetüren zu einem großen, halbüberdachten Balkon, eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick: Weinberge und der Gemeinschaftspool im Vordergrund, dahinter die Berge und die Küste, die sich bis nach Estepona erstreckt. Ein wahrer Wohnraum im Freien – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und ihn mit einem Abendessen im Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Er bietet ausreichend Schutz für die ganzjährige Nutzung und gleichzeitig einen ungestörten Blick auf die Landschaft, die das Anwesen prägt. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab und bietet zusätzlichen Komfort für den Alltag und die Unterhaltung von Gästen. Schlafzimmer & Grundriss Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer und ein Familienbad, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder wachsende Familien bieten. Zwei größere Schlafzimmer im hinteren Bereich teilen sich einen privaten Balkon mit gleichermaßen atemberaubendem Meer- und Bergblick – ein idyllischer Ort für ruhige Morgenstunden, einen Schlummertrunk und angeregte Gespräche. Das Dachgeschoss wurde in eine Master-Suite mit eigenem Bad, Terrasse und Dachgauben umgewandelt. Unter dem Dachvorsprung gelegen, bietet sie Privatsphäre und einen Ort der Ruhe, während die erhöhte Lage ein subtiles Gefühl der Erhabenheit vermittelt. Insgesamt eignet sich die Raumaufteilung sowohl für den Alltag als auch für die komfortable Ausrichtung größerer Zusammenkünfte. Terrassen, Aussichten & Wohnen im Freien Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die umzäunte Eingangsterrasse dient als sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere sowie als geschützter Innenhof für ausgedehnte Mittagessen und entspannte Abende. Vom Hauptwohnraum aus gelangt man auf einen großen, halb überdachten Balkon, der als eigenständiger Außenraum dient und Ausblicke auf Weinberge, den Gemeinschaftspool, Berge und die Küstenlinie in Richtung Estepona bietet. Unterhalb der Lounge bietet das Untergeschoss einen praktischen Vorteil: eine Garage und ein Abstellraum mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftspools und Gärten. Ideal für Strandutensilien, Fahrräder, Stand-Up-Paddleboards und alles, was zum Leben zwischen Weinbergen und Mittelmeer dazugehört. Gemeinschaft & Lebensstil Das Reihenhaus liegt in einer exklusiven Wohnanlage mit nur wenigen Häusern, gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool im Zentrum. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch: Morgens schwimmen, entspannte Nachmittage am Pool und Abende auf der eigenen Terrasse mit Blick auf die Weinberge. Die Anlage vereint den gemächlichen Rhythmus eines traditionellen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Anlage an der Costa del Sol und schafft so einen ausgewogenen Lebensstil für ganzjährige Bewohner und Feriengäste. Lage und Umgebung Die Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: den gemächlicheren Rhythmus eines Pueblo Blanco, wo sich das lokale Leben auf dem Marktplatz abspielt und die Jahreszeiten von den Zyklen der Weinberge geprägt sind, und die Energie der Küste, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und zum Golfspielen, Einkaufen und für Tage am Strand einlädt. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie den Dorfplatz von Manilva in etwa fünf Minuten zu Fuß. Dort reihen sich Cafés, Tapas-Bars, kleine Supermärkte, Banken und Apotheken an weiß getünchten Straßen. Ein regelmäßiger Shuttlebus fährt nach San Luis de Sabinillas, wo Sie größere Supermärkte, eine breitere Auswahl an Geschäften und lange Sandstrände finden. Das nahegelegene Puerto de La Duquesa bietet eine lebhafte Marina mit Restaurants und Uferpromenaden. Mit dem Auto sind Estepona und Sotogrande in 15 Minuten, Marbella in unter 30 Minuten, der Flughafen Málaga in etwa einer Stunde und der Flughafen Gibraltar für Reisende aus Großbritannien sogar noch näher. Das macht die Anreise für Eigentümer und Gäste gleichermaßen unkompliziert. Für Wochenendausflügler liegen Málaga, Granada, Cádiz, Jerez und Sevilla alle innerhalb von etwa zweieinhalb Stunden erreichbar und bieten somit die Möglichkeit, Andalusiens Kultur, Küche und historische Viertel mühelos zu erkunden. Warum es sich von anderen abhebt * Atmosphärische Lage inmitten von Weinbergen zwischen Manilva und Sabinillas * Fünf-Schlafzimmer-Grundriss, ideal für Familien, Gäste oder flexible Nutzung im Homeoffice * Mehrere Außenbereiche, darunter eine große Eingangsterrasse und eine weitläufige Aussichtsterrasse * Abgeschlossene Wohnanlage mit Pool, Garten und direktem Zugang von der privaten Garage * Gute Erreichbarkeit von Stränden, Yachthafen, Golfplätzen und wichtigen Städten der Costa del Sol Häufig gestellte Fragen Wie hoch werden die Gesamtkosten nach Steuern, Zulassungsgebühren und Anwaltskosten sein? Für Bestandsimmobilien in Andalusien empfiehlt es sich, zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis etwa 10 % einzuplanen (7 % Grunderwerbsteuer + ca. 3 % Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten). Sobald der Angebotspreis für dieses Reihenhaus feststeht, erstellen wir Ihnen anhand dieses Preises ein geschätztes Gesamtbudget und eine individuelle Kostenaufstellung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Bei diesem Angebotspreis belaufen sich die Gesamtkosten nach Abzug aller Steuern, Anwalts- und Grundbuchgebühren auf unter 550.000 € (ca. 480.000 £ / 635.000 $ / 895.000 C$). Welche Park- und Lagermöglichkeiten sind inbegriffen? Das Anwesen verfügt über eine private Garage im Untergeschoss sowie praktischen Stauraum, ideal für Fahrräder, Strandutensilien und Sportgeräte. Genaue Maße und Zugangsdetails bestätigen wir Ihnen bei Ihrer Anfrage. Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es? Die Bewohner teilen sich gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen inmitten der Weinberge gelegenen Swimmingpool. Die Atmosphäre ist ruhig und wohnlich, mit einem deutlich geringeren Bebauungsdichte als in größeren Ferienanlagen. Wie nah sind Geschäfte, Restaurants und der Strand? Der Dorfplatz von Manilva mit seinen Cafés, Tapas-Bars, kleinen Supermärkten und Geschäften ist fußläufig erreichbar. San Luis de Sabinillas, Puerto de La Duquesa und die Strände der Umgebung sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Badeausflügen. Eignet sich dieses Haus sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als Ferienunterkunft? Ja. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, mehreren Außenbereichen, einer privaten Garage und der Nähe zum Dorfleben und zur Küste macht es zu einer attraktiven Option für dauerhaftes Wohnen, längere Aufenthalte oder ein flexibles Ferienhaus, das Sie das ganze Jahr über genießen können. Sind die Möbel im Preis inbegriffen? Ja, die Möbel können mit einbezogen werden. Dies ist eine optionale Zusatzleistung, die zum Zeitpunkt des Kaufs verhandelt werden kann.

Merkmale

• Omgeving: Dorp, Dicht bij winkels, Dicht bij stad, Dicht bij scholen, Urbanisatie
• Orientatie: Zuidoost
• Staat: goed
• Zwembad: gemeenschappelijk
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: zee, bergen, panoramisch, zwembad
• Merkmale: Überdachte Terrasse, Einbauschränke, Verkehrsanbindung, Private Terrasse, WLAN, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer en Suite, Doppelverglasung
• Meubels: volledig gemeubileerd, optioneel
• Keuken: volledig ingericht
• Tuin: Gemeenschappelijk
• Beveiliging: Gated Complex, Entry Phone
• Parkeren: Garage, privé
• Hulpprogramma's: elektriciteit, drinkwater
• Categorie: Wederverkoop

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