Te koop Middle Floor Apartment Costa Del Sol Marbella € 455.000,-

Beschreibung

Zu verkaufen: Exquisite 2-Zimmer-Wohnung in La Dama de Noche, Nueva Andalucía – Marbella Eingebettet in die prestigeträchtige Wohnanlage La Dama de Noche im exklusiven Viertel Nueva Andalucía von Marbella – oft auch als „Golftal“ bezeichnet aufgrund der Nähe zu Weltklasse-Golfplätzen wie Los Naranjos und Aloha – bietet dieses elegante Apartment den Inbegriff von luxuriösem Wohnen. Nur 10–15 Gehminuten vom glamourösen Yachthafen Puerto Banús mit seinen Designerboutiquen, exquisiten Restaurants und dem pulsierenden Nachtleben entfernt, bietet diese geschlossene Wohnanlage eine idyllische Kombination aus Ruhe, Luxus und Komfort, umgeben von üppigen tropischen Gärten und erstklassigen Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die einen festen Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine kluge Investition in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol suchen, wo die Immobilienpreise aufgrund der hohen Nachfrage stetig steigen. Dieses helle und luftige Apartment mit 80 m² Wohnfläche besticht durch sein durchdachtes Design und bietet zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei moderne Badezimmer (eines davon en suite) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine großzügige Terrasse mit Blick auf den üppigen Garten übergeht – ideal für Mahlzeiten im Freien oder Cocktails zum Sonnenuntergang. Die Wohnung ist modern ausgestattet, verfügt über Klimaanlage und einen privaten Parkplatz. Dank der erforderlichen LPO (Licencia de Primera Ocupación) ist sie sofort bezugsfertig oder eignet sich auch hervorragend zur touristischen Vermietung. Bewohner loben den hohen Wohnkomfort und heben in ihren Bewertungen die „wunderschönen, großen Balkone“, die „sehr bequemen Betten“ und die „ideale Lage“ mit direktem Strandzugang hervor. Highlights der Community: Zwei großzügige Schwimmbecken für entspanntes Baden Gepflegte tropische Gärten und Grünflächen Padel-Tennisplätze (bis zu vier verfügbar) für sportliche Aktivitäten Restaurant und Café vor Ort für unkompliziertes Essen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und bewachter Zugang für Ihre Sicherheit Nur wenige Gehminuten von Puerto Banús, Stränden, Golfplätzen, Supermärkten und internationalen Schulen entfernt. Investitionsattraktivität: Angesichts des florierenden Mietmarktes in Marbella verspricht diese Immobilie hohe Renditen. Langzeitmieten erzielen üblicherweise 1.800–2.200 € pro Monat, während Kurzzeitvermietungen in der Hochsaison 250–300 € pro Nacht einbringen. Die ganzjährige Auslastung liegt aufgrund der Attraktivität der Region für Touristen und Expats oft bei über 80 %. Das Potenzial für eine jährliche Rendite von 7,5–10 % wird durch die LPO-Zertifizierung für reibungslose Abwicklung und die hohe Nachfrage in der dynamischen Region Nueva Andalucía gewährleistet. Diese schlüsselfertige Gelegenheit erwartet Sie – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder detaillierte Investitionsinformationen zu erhalten. Ihr Tor zum luxuriösen Wohnen an der Costa del Sol!

Merkmale

• Lage: Stadt, Gewerbegebiet, Nähe Golfplatz, Nähe Hafen, Nähe Geschäfte, Nähe Meer, Nähe Stadt, Nähe Schulen, Nähe Jachthafen, Urbanisierung
• Orientatie: Oost
• Staat: uitstekend
• Zwembad: gemeenschappelijk, kinderzwembad
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Bergen, Tuin, Zwembad, Binnenplaats
• Ausstattung: Überdachte Terrasse, Aufzug, Einbauschränke, Gute Verkehrsanbindung, Private Terrasse, WLAN, Padel-Tennis, Tennisplatz, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer en suite, Marmorboden, Bar, Doppelverglasung, Restaurant im Haus, Nähe Kirche, Glasfaseranschluss
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Tuin: Gemeenschappelijk
• Beveiliging: Gated Complex, 24-uurs beveiliging
• Parkeren: Ondergronds, Garage, overdekt, privé

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Referenz RSOR5214238

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