Te koop Middle Floor Apartment Costa Del Sol Marbella € 455.000,-

Description

À vendre : Exquis appartement de 2 chambres à La Dama de Noche, Nueva Andalucía – Marbella Niché dans le prestigieux quartier résidentiel de La Dama de Noche, au cœur de Nueva Andalucía à Marbella – souvent surnommé la « Vallée du Golf » pour sa proximité avec des parcours de renommée mondiale comme Los Naranjos et Aloha –, cet élégant appartement offre un cadre de vie luxueux, à seulement 10-15 minutes à pied de la marina chic de Puerto Banús, avec ses boutiques de créateurs, ses restaurants gastronomiques et sa vie nocturne animée. À seulement 700 mètres de plages immaculées et des eaux scintillantes de la Méditerranée, cette résidence sécurisée offre un cadre idyllique alliant tranquillité, luxe et praticité, entourée de jardins tropicaux luxuriants et de prestations haut de gamme. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement judicieux dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol, où les prix de l'immobilier continuent de grimper face à une forte demande. D'une superficie de 80 m², cet appartement lumineux et aéré, agencé avec soin, comprend deux chambres spacieuses avec placards intégrés, deux salles de bains modernes (dont une attenante) et un espace de vie ouvert avec coin repas qui se prolonge harmonieusement sur une grande terrasse donnant sur un jardin verdoyant – idéal pour les repas en plein air ou les apéritifs au coucher du soleil. Entièrement équipé avec des finitions contemporaines, la climatisation et un parking privé, il est vendu avec le permis de première occupation (LPO), ce qui permet une occupation immédiate ou la location touristique. Les résidents apprécient particulièrement son confort, soulignant notamment ses « magnifiques grands balcons », ses « lits très confortables » et son « emplacement idéal » à proximité de la plage. Points forts de la communauté : Deux grandes piscines pour des baignades relaxantes Jardins tropicaux soignés et espaces verts Terrains de paddle-tennis (jusqu'à quatre disponibles) pour les activités sportives Restaurant et café sur place pour un repas sans effort Sécurité 24h/24 et entrée sécurisée pour une tranquillité d'esprit totale À quelques pas de Puerto Banús, des plages, des terrains de golf, des supermarchés et des écoles internationales Attrait pour l'investissement : Avec un marché locatif florissant à Marbella, ce bien promet une excellente rentabilité. Les locations longue durée se louent généralement entre 1 800 € et 2 200 € par mois, tandis que les locations saisonnières affichent des tarifs de 250 € à 300 € la nuit en haute saison estivale. Le taux d'occupation annuel dépasse souvent les 80 % grâce à l'attrait de la région pour les touristes et les expatriés. Un retour sur investissement potentiel de 7,5 % à 10 % par an est possible, garanti par le LPO (Local Ownership Program) pour une conformité optimale et une forte demande dans le secteur dynamique de Nueva Andalucía. Cette opportunité clé en main vous attend ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir des informations détaillées sur cet investissement. Accédez au luxe de la Costa del Sol !

Caractéristiques

• Cadre : Ville, Zone commerciale, Golf à proximité, Port à proximité, Commerces à proximité, Mer à proximité, Ville à proximité, Écoles à proximité, Marina à proximité, Urbanisation
• Orientatie: Oost
• Staat: uitstekend
• Zwembad: gemeenschappelijk, kinderzwembad
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Bergen, Tuin, Zwembad, Binnenplaats
• Équipements : Terrasse couverte, Ascenseur, Placards intégrés, Proximité des transports, Terrasse privée, Wi-Fi, Paddle-tennis, Court de tennis, Buanderie, Salle de bains privative, Sol en marbre, Bar, Double vitrage, Restaurant sur place, Proximité d'une église, Fibre optique
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Tuin: Gemeenschappelijk
• Beveiliging: Gated Complex, 24-uurs beveiliging
• Parkeren: Ondergronds, Garage, overdekt, privé

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Référence RSOR5214238

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