À vendre Appartement Costa del Sol Marbella € 770.000,-

Description

Appartement touristique entièrement rénové, avec licence légale et forte rentabilité – Emplacement central de premier choix à Marbella Vous recherchez un bien entièrement rénové en plein centre-ville, offrant une rentabilité élevée et bénéficiant d'une licence touristique valide ? Saisissez cette opportunité ! Nous vous proposons cet appartement exclusif de 120 m² jouxtant le parc Alameda, véritable oasis de verdure historique au cœur de Marbella. Ce parc abrite un jardin botanique, une fontaine datant de 1792, des allées ombragées et des bancs carrelés, alliant nature et charme urbain entre la vieille ville et le littoral. À seulement 2 minutes du centre historique et de la plage, cet emplacement privilégié garantit une demande tout au long de l'année, à proximité immédiate de restaurants, chiringuitos, supermarchés et autres services. Sur un marché où les appartements touristiques à Marbella ont connu une hausse de prix de 20 % entre 2023 et 2025, avec des rendements de 4 à 6 % (jusqu'à 7 à 10 % dans les emplacements les plus prisés), et un prix moyen de 4 509 €/m² au troisième trimestre 2025, ce bien promet une excellente rentabilité dans un contexte de croissance touristique. Ce logement comprend un vaste séjour climatisé, une cuisine américaine moderne avec îlot central, deux salles de bain complètes (dont une attenante avec jacuzzi) et deux chambres climatisées – le tout conçu pour un confort optimal. Vendu entièrement meublé (voir photos), il est prêt à être habité ou loué immédiatement. La licence touristique VFT officielle est cessible, un atout rare compte tenu de la réglementation de 2025 qui exige l'approbation de la communauté et un code national à compter du 1er juillet pour les annonces en ligne – garantissant ainsi une exploitation touristique fluide sans formalités administratives supplémentaires. Pour les entreprises touristiques respectant les obligations fiscales, économisez sur l'ITP de 7 % en bénéficiant potentiellement d'un AJD à 1,5-2 % si votre investissement est classé comme actif commercial, ce qui représente des économies substantielles. Idéal pour les investisseurs professionnels générant des revenus stables ou les particuliers souhaitant une résidence secondaire avec des avantages touristiques. Profitez dès aujourd'hui de cette destination très prisée grâce à des réservations régulières ! Contactez-nous dès maintenant !

Caractéristiques

• Situation : Bord de mer, Ville, Zone commerciale, Proche du golf, Proche du port, Proche des commerces, Proche de la mer, Proche des écoles, Proche du port de plaisance
• Orientatie: Noord
• Staat: uitstekend, recent gerenoveerd, recent gerenoveerd
• Klimaatregeling: airconditioning
• Uitzicht: Tuin, Binnenplaats, Stedelijk, Straat
• Caractéristiques : Terrasse couverte, Ascenseur, Placards intégrés, Proximité des transports, Terrasse privée, Wi-Fi, Salle de bains attenante, Sol en marbre, Jacuzzi, Double vitrage, Domotique, Proximité d'une église, Fibre optique
• Meubels: volledig gemeubileerd
• Keuken: volledig ingericht
• Beveiliging: intercom, alarmsysteem
• Parkeren: straat

Veuillez remplir les détails ci-dessous pour recevoir plus d'informations sur ces propriétés.
* Champs obligatoires

Référence RSOR5257654

Prénom *

Nom de famille

Adresse

Code Postal

Ville

Province

Pays

Téléphone *

E-mail *

Remarques

Je souhaite être tenu informé via la newsletter

Je suis d'accord avec le Politique de confidentialité

Costa del Sol

De retour sur la Costa del Sol

Découvrez le temps qu'il fait sur la Costa del Sol