Procédure d'achat immobilier

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est de coutume pour nous de faire une offre en votre nom et de négocier en votre nom. De cette façon, nous pouvons obtenir le prix le plus bas possible et les meilleures conditions pour vous.

Contrat de réservation

Une fois que vous aurez accepté le prix et les conditions, un contrat de réservation sera établi et il vous sera demandé de verser un acompte. Le montant de cette somme est compris entre 3 000 et 6 000 €, selon le prix d'achat.

Cela retire le bien du marché et vous le réserve jusqu'à ce que les autres conditions soient remplies.

En tant qu'agent immobilier, nous avons déjà pu vérifier le bien à l'aide de l'extrait du cadastre (nota simple) et/ou le promoteur du projet nous a soumis tous les documents.

Il est très important de rédiger le contrat de réservation le plus tôt possible, car c'est le seul moyen de sécuriser le bien et de le réserver en attendant la suite de la procédure. Vous êtes alors légalement protégé.

Il peut arriver qu'une maison soit réservée verbalement, mais que le propriétaire change d'avis et veuille plus d'argent ou la vende à un acheteur qui en offre plus. De telles situations peuvent être évitées grâce au contrat de réservation.

avocat « néerlandais »

Nous conseillons toujours à tous les clients de faire appel à un avocat indépendant, car c'est le seul moyen de garantir une sécurité à 100 % lors de l'achat.

Le contrat de réservation donne également à l'avocat le temps de faire son travail, afin qu'il puisse examiner le contrat rédigé et les permis. En Espagne, un avocat effectue le travail qu'un notaire effectue aux Pays-Bas. Il représente également vos intérêts.

Ilse Jodts Juridique et Fiscal - Mme Ilse Jodts (néerlandophone)
Avenue Canovas del Castillo 12
Marbella (Malaga)
Tél. : (+34) 952 766 150
ilse@ilsejodts.com

La loi Cotta - Mme Gisele van Meer (néerlandais)
Bureau Mijas-Costa / Calahonda
Centre Commercial Valdepinos 1 et 3ª
Urb. Calypso
Mijas Costa, 29649 Malaga
Tél. : (+34) 952 931 781
mijas@decottalaw.net

Contrat d'achat préliminaire

Une fois toutes les démarches administratives effectuées auprès de l'avocat, un contrat préliminaire d'achat (contrat sous seing privé) est établi par les deux parties.

Celui-ci précise le prix, les conditions et le jour du transfert chez le notaire. Ce n'est pas obligatoire. Si nécessaire, le transfert peut également être effectué immédiatement. Il est normal de verser un acompte de 10% du prix d'achat (moins l'acompte).

Transfert

À ce stade, l’avocat a tout préparé pour transférer la propriété libre de toute charge aux nouveaux locataires. Toute hypothèque existante sera annulée ou, si désiré, reprise par le notaire en présence de la banque. Le notaire vérifie l'identité et dresse l'acte notarié. Cela sera ensuite inscrit au registre (registro de propiedad).

Coûts d'achat

Des impôts espagnols sont payables sur le transfert de biens immobiliers. Cela peut être divisé en deux catégories : « revente » et « construction neuve ».

Revente

8% de taxe de mutation
2% comprenant les droits de registre foncier, de timbre et de notaire

Nouvelle construction

Il peut également s’agir d’une construction existante qui n’a pas encore été décrite.

TVA à 10%
3% comprenant les droits de registre foncier, de timbre et de notaire

Louer

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