Hypotheken voor de aankoop van een woning in Spanje

Er zijn diverse mogelijkheden om de aanschaf van Spaans onroerend goed te financieren. Uw “NEDERLANDSE HYPOTHEEKADVISEUR” kan u hierbij helpen.

Financieren banken nog steeds 2de huizen in Spanje?

 

Wanneer uw inkomenssituatie helder en voldoende is volgens de criteria van de banken kan er nog altijd ca. 70% van de aankoopsom of taxatiewaarde gefinancierd worden. Afhankelijk van bank wordt de aankoopsom of de taxatiewaarde als basis voor de financiering gebruikt.

Rente vast of variabel? En wat is Euribor?

Financieringen in Spanje zijn grotendeels gebaseerd op een variabele Euribor rente.

Euribor is de rente waartegen de Europese banken leningen aan elkaar te verstrekken. De hoogte van de Euribor rente hangt met name af van de economische omstandigheden zoals de groei van de economie en de hoogte van de inflatie.

De Euribor rente wordt in de financiële wereld ook gebruikt voor het vaststellen van rentes van onder andere hypotheken. Spaanse banken werken vaak met het 12-maands Euribor. Elk jaar wordt de hypotheekrente bij een hypotheek in Spanje opnieuw vastgesteld op basis van de stand van het 12- Maands Euribor. Op 22 oktober 2009 staat het 12-maands Euribor op 1,25%.

Je kunt simpel zeggen dat Euribor de kostprijs is en bovenop de kostprijs zit een marge voor risico en winst.  De marges verschillen per bank en liggen doorgaans tussen de 0,95% tot 1,5%.

Naast de variabele Euribor rente worden er door sommige banken ook vaste rentes aangeboden. Korte vaste rentes en lange vaste rentes worden aangeboden. Voor de hoogte van de tarieven kunt u persoonlijk contact opnemen met Hypotienda.

Aflossingsvrije hypotheken

Er zijn nog steeds mogelijkheden om uw Spaanse woning op basis van een aflossingsvrije hypotheek te financieren. Dit kan doorgaang tot 60% van de aankoopsom of taxatiewaarde.

Voorbeelden van andere hypotheekproducten:

  • Vaste rente hypotheken
  • Annuïteitenhypotheken
  • (Nieuw)bouwhypotheken
  • Rustieke woning hypotheken
    •  

Laat u goed adviseren welke bank en hypotheekproduct het meest geschikt is voor u. Wij kunnen op voorhand berekenen of u het inkomenscriteria van een bank past om u vervolgens een geschikte hypotheek aan te bieden.

Voor vragen over de diverse hypotheekvormen neem persoonlijk contact op met Hypotienda via email advies@hypotienda.com of via telefoon 0034 951 319.

Stappenplan aanvraagprocedure hypotheek Spanje

 

Voor een spoedig verloop van de financieringsaanvraag hanteren wij de volgende werkwijze:

  1. Hypotienda inventariseert de financiële positie en toetst de haalbaarheid.
  2. Bij een positieve toetsing maakt Hypotienda op basis van uw wensen een schriftelijk hypotheekvoorstel.
  3. Gaat u akkoord met het hypotheekvoorstel, dan vragen wij u om inkomens- en woninggegevens ter verkrijging van een officiële goedkeuring van de bank.
  4. Zodra de goedkeuring van de bank is verkregen, kunnen we opdracht geven tot het taxeren van de woning.
  5. De bank brengt de definitieve bindende offerte uit.
  6. We maken een afspraak bij de notaris, om de akte(n) te passeren.

Welke documenten heeft u nodig om de hypotheekaanvraag te starten?

  • Kopie paspoort
  • Bij inkomen uit loondienst: de laatste drie salarisstroken, jaaropgave/ IB aangifte en een werkgeversverklaring
  • Bij inkomen uit zelfstandig ondernemerschap: meest recente IB aangifte, meest recente jaarrekening
  • BKR toetsing
  • Gegevens van de woning (Nota simple of kopie koopakte)
  • N.I.E. nummer

Gebruikelijke kosten voor hypotheekvestiging

  1. Afsluitprovisie
  2. Notaris- registratiekosten
  3. Hypotheek belasting (zegelrecht)
  4. Taxatiekosten

De totale kosten voor het vestigen van een hypotheek op een Spaanse woning bedragen ongeveer 3,5% van het hypotheekbedrag (onder voorbehoud van een aantal geldverstrekkers).

Hypotienda - Begeleidt u in het gehele proces voor het verkrijgen van een hypotheek of verzekering in Spanje.