Koopprocedure onroerend goed

Wanneer u eenmaal het huis van uw dromen heeft uitgezocht is het gebruikelijk dat wij in uw naam een bod uitbrengen en voor u gaan onderhandelen om de laagste mogelijke prijs te met de beste voorwaarden voor u te verkrijgen.

Reserveringscontract

Wanneer u het eens bent met de prijs en de voorwaarden wordt een reserveringcontract opgesteld en dient u een bedrag aan te betalen, de hoogte van het bedrag ligt tussen de 3.000 en 6.000 afhankelijk van de aankoopprijs.

Hiermee wordt het eigendom van de markt gehaald en blijft het voor u gereserveerd tot de andere voorwaarden voldaan zijn.

Als makelaar hebben wij al het eigendom kunnen checken door het uitreksel van het kadaster ( nota simple) en/of heeft projectontwikkelaar alle dokumenten voorgelegd.

Het is zeer belangrijk om zo snel mogelijk het reserveringcontract op te stellen omdat dit de enige manier is om het eigendom veilig te stellen en te reserveren in afwachting van de verdere procedure. U bent dan wettelijk beschermd.

Het kan voorkomen dat een huis mondeling gereserveerd wordt maar dat de eigenaar het aan een meerbiedende koper verkoopt of zich bedenkt en meer geld will hebben, dit kan voorkomen worden met het reseveringscontract.

“NEDERLANDSTALIGE ADVOKAAT”

Wij raden alle klanten altijd aan een onafhankelijke advokaat in de arm te nemen, daar dit de enige manier is om 100% zeker veilig te kopen.

Het reserveringcontract geeft ook de advokaat de tijd om zijn werk te doen en de contract en vergunningen na te kijken. In Spanje voert een advokaat het werk uit van wat een notaris in Nederland doet en behartigt verder uw belangen.

Arcos @ Lamers Asociados
Wim Lamers ( Nederlandse advokaat )
Avda Ricardo Sorriano 12, Edif.Marques de Salamanca 1a 3
29600 Marbella
Tel: ( 00-34 )952775010
info@arcos-lamersasociados.com

Voorlopig koopcontract

Zogauw alle papieren voor de advokaat in orde zijn wordt door beide partijen een voorlopig koopcontract opgesteld ( private contract ).

Hierin worden de prijs, voorwaarden en dag voor de overdracht bij de notaris vastgelegd. Dit is niet verplicht, eventueel kan ook meteen overgegaan worden tot overdracht. Het is normaal dat 10% van de koopprijs min het voorschot wordt aanbetaald.

Overdracht

De advokaat heeft nu alles klaar om het eigendom vrij van lasten en huurders over te dragen, een eventuele bestaande hypotheek wordt bij de notaris en in bijzijn van de bank opgeheven of indien gewenst overgenomen. De notaris checkt de identiteit en maakt de notariele akte op, deze wordt dan bijgeschreven in het register (registro de propiedad).

Koopkosten

Over de overdracht van onroerend goed zijn Spaanse belastingen verschuldigd. Daarbij komen de advokaatkosten, notariskosten en registratierechten.

• BTW 7%
• Notaris 1%
• Landregister 1%
• Advokaat 1%